وام مسکن زوجین ۱۴۰۵ چقدر است؟

وام مسکن زوجین ۱۴۰۵ چقدر است؟ شرایط جدید، سقف تهران + جدول کامل اقساط و هزینه اوراق

 با ادامه‌دار بودن تورم در بازار مسکن، خرید خانه برای بسیاری از زوج‌های جوان به یکی از جدی‌ترین دغدغه‌های سال ۱۴۰۵ تبدیل شده است. افزایش قیمت واحدهای مسکونی در کلان‌شهرها باعث شده این سؤال بیش از همیشه مطرح شود:
آیا با وام مسکن زوجین هنوز می‌توان خانه‌دار شد؟

 پاسخ کوتاه این است: بله، اما فقط در صورت آگاهی دقیق از شرایط، سقف‌ها و هزینه‌های جانبی وام.

 بر اساس آخرین به‌روزرسانی‌ها، سقف وام مسکن زوجین در تهران به ۱ میلیارد تومان رسیده و در صورت استفاده از وام جعاله تعمیرات ۲۸۰ میلیون تومانی، مجموع تسهیلات به ۱ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. همچنین خانواده‌هایی که مشمول طرح جوانی جمعیت هستند، می‌توانند تا ۲ میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنند؛ رقمی که برای خرید ملک در شهرهایی مانند تهران، اصفهان و مشهد نقش تعیین‌کننده‌ای دارد.

وام مسکن زوجین ۱۴۰۵ چیست و چه کاربردی دارد؟

 وام مسکن زوجین یکی از مهم‌ترین ابزارهای حمایتی نظام بانکی برای تسهیل خرید یا ساخت مسکن خانوادگی است. این تسهیلات با هدف افزایش قدرت خرید زوج‌ها، کاهش فشار نقدینگی و ایجاد ثبات اقتصادی در زندگی مشترک طراحی شده است.

در نسخه به‌روزشده سال ۱۴۰۵، تمرکز اصلی این وام بر:

• املاک دارای سند رسمی

• مناطق شهری

• زوج‌های جوان و خانواده‌های دارای فرزند

قرار گرفته و دوره بازپرداخت آن تا ۲۰ سال با نرخ سود حدود ۱۸ درصد در نظر گرفته شده است.

سقف وام مسکن زوجین در سال ۱۴۰۵

سقف وام بسته به شهر محل سکونت و نوع طرح متفاوت است:

• تهران:

  • وام خرید: ۱ میلیارد تومان

  • وام جعاله: ۲۸۰ میلیون تومان

  • مجموع: ۱.۲۸ میلیارد تومان

• با طرح جوانی جمعیت:

  • به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، ۲۵٪ به سقف وام اضافه می‌شود

  • برای ۴ فرزند: تا ۲ میلیارد تومان وام خرید + ۲۸۰ میلیون جعاله

  • مجموع: ۲.۲۸ میلیارد تومان

 این افزایش سقف، برای بسیاری از خانواده‌ها امکان تأمین بخش قابل‌توجهی از قیمت ملک را فراهم می‌کند.

شرایط عمومی و اختصاصی دریافت وام مسکن زوجین

برای دریافت وام مسکن زوجین ۱۴۰۵، متقاضیان باید شرایط زیر را داشته باشند:

شرایط عمومی

• تابعیت ایرانی

• حداقل سن ۱۸ سال برای هر یک از زوجین

• ثبت رسمی ازدواج

• نداشتن بدهی معوق بانکی سنگین

• نداشتن سابقه مالکیت مسکن (فرم «ج» سبز)

شرایط اختصاصی (بسته به نوع وام)

• وام اوراق: خرید اوراق تسهیلات از فرابورس

• صندوق پس‌انداز یکم: سپرده‌گذاری حداقل ۶ ماهه

• طرح جوانی جمعیت: ارائه شناسنامه فرزندان زیر ۲۰ سال

قیمت اوراق مسکن در سال ۱۴۰۵

 یکی از چالش‌های اصلی زوج‌ها، هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن است.
در حال حاضر:

• قیمت هر برگ اوراق: حدود ۱۳۵ تا ۱۴۵ هزار تومان

• برای سقف کامل وام تهران، حدود ۱۵۶۰ برگ اوراق نیاز است

• هزینه نهایی خرید اوراق: حدود ۲۰۰ تا ۲۲۰ میلیون تومان

این مبلغ باید پیش از دریافت وام پرداخت شود و جزو هزینه‌های مهم اولیه محسوب می‌شود.

نحوه محاسبه اقساط وام مسکن زوجین

اقساط وام بر اساس فرمول استاندارد بانکی و نرخ سود تعیین می‌شود. به‌طور میانگین:

• ۱.۲۸ میلیارد تومان – بازپرداخت ۱۲ ساله:
  قسط ماهانه حدود ۲۵ تا ۲۶ میلیون تومان

• ۱.۲۸ میلیارد تومان – بازپرداخت ۲۰ ساله:
  قسط ماهانه حدود ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان

• ۲.۲۸ میلیارد تومان (طرح جوانی جمعیت):
  قسط ماهانه حدود ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان

 انتخاب دوره بازپرداخت بلندتر، فشار ماهانه را کاهش می‌دهد اما سود نهایی بیشتری به همراه دارد.

بانک‌های ارائه‌دهنده وام مسکن زوجین

 بانک اصلی مجری این تسهیلات، بانک مسکن است.
برخی بانک‌های دیگر مانند ملی، تجارت و سامان نیز در بخش‌هایی از این تسهیلات مشارکت دارند، اما:

• اوراق مسکن

• صندوق یکم

• طرح جوانی جمعیت

عمدتاً از طریق بانک مسکن مدیریت می‌شود.

انواع وام مسکن زوجین در سال ۱۴۰۵

۱. وام از محل اوراق مسکن

• دریافت سریع بدون انتظار

• امکان ترکیب با جعاله

• هزینه بالای اوراق

۲. وام صندوق پس‌انداز یکم

• سود کمتر (۸ تا ۹ درصد)

• نیازمند زمان و سپرده‌گذاری

• مناسب زوج‌های دارای برنامه بلندمدت

۳. وام طرح جوانی جمعیت

• افزایش سقف بر اساس تعداد فرزندان

• بدون نیاز به اوراق اضافه

• مناسب خانواده‌های پرجمعیت

مراحل دریافت وام مسکن زوجین

1. بررسی شرایط سنی، ازدواج و مالکیت

2. تشکیل پرونده در بانک مسکن یا خرید اوراق

3. ارائه مدارک هویتی و ملکی

4. کارشناسی ملک توسط بانک

5. تأیید نهایی و پرداخت وام

6. شروع بازپرداخت اقساط ماهانه

مدت زمان کل فرآیند معمولاً ۱ تا ۲ ماه است.

جمع‌بندی نهایی

 وام مسکن زوجین ۱۴۰۵ با سقف‌های جدید، امکان خانه‌دار شدن را به‌طور کامل از بین نبرده، اما نیازمند تصمیم‌گیری آگاهانه است. هزینه اوراق، میزان اقساط و انتخاب طرح مناسب، نقش کلیدی در موفقیت این مسیر دارند. برای زوج‌هایی که برنامه مالی مشخص و درآمد پایدار دارند، این وام همچنان یکی از مهم‌ترین ابزارهای ورود به بازار مسکن محسوب می‌شود.

برای خواندن اخبار بیشتر کلیک کنید.