شرایط دریافت تسهیلات متمم مسکن ملی
شرایط دریافت تسهیلات متمم مسکن ملی؛ جزئیات سقف ۸۵۰ میلیونی بانک مسکن
اخبار ساختمان – سرعت‌بخشی به تکمیل واحدهای نیمه‌تمام طرح‌های حمایتی مسکن و جلوگیری از انباشت تورم ساخت، نیازمند تزریق منابع نقدینگی متناسب با هزینه‌های روز کارگاهی است. در راستای مصوبات شورای عالی مسکن و تصمیمات بانک مرکزی برای ارتقای سقف اعتبارات، بانک تخصصی حوزه مسکن ضوابط عملیاتی تزریق نقدینگی جدید به پروژه‌ها را تعیین و به شبکه استانی خود ابلاغ کرد.
به گزارش «اخبار ساختمان»، دکتر علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن، رسماً اعلام کرد که پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن مشروط به ثبت پیشرفت فیزیکی بالای ۶۵ درصد، امکان بهره‌مندی از تسهیلات متمم مسکن ملی تا سقف ۸۵۰ میلیون تومان را دارا خواهند بود. همچنین برای جلوگیری از معطل ماندن بلوک‌های آماده در مجموعه‌های کلان، راهکار کارشناسی تفکیک کد پروژه در دستور کار قرار گرفته است.
اصلاح ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن؛ نجات شبکه بانکی از جرایم مالیاتی
تأمین پایدار منابع مالی پروژه‌های انبوه‌سازی همواره مهم‌ترین چالش سال‌های اخیر حوزه ساخت و ساز بوده است. با وجود تکالیف صریح مندرج در متون قوانین بالادستی، توان واقعی ترازنامه شبکه بانکی تفاوت‌های عمده‌ای با اهداف ترسیم‌شده دارد.
مدیرعامل بانک مسکن با اشاره به ناکارآمدی ساختار فعلی الزام تسهیلات تکلیفی اظهار داشت:
«طبق مفاد ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن، کلیه بانک‌های عامل موظف شده بودند ۲۰ درصد از کل تسهیلات سالیانه خود را به حوزه ساخت مسکن تزریق کنند. اما واقعیت‌های آماری و شبکه بانکی نشان می‌دهد که بخش اعظمی از موسسات اعتباری بنا به محدودیت‌های ساختاری و ناترازی‌های اعتباری نتوانسته‌اند این الزام را به نقطه اجرا برسانند.»
خورسندیان در ادامه تشریح کرد:
«عدم ایفای این تعهد منجر به وضع جرایم مالیاتی بسیار سنگینی علیه بانک‌های عامل شده است. برای حل بنیادین این مسئله و رفع گلوگاه‌های مالی، مجموعه پیشنهادات مشخصی برای اصلاح این ماده قانونی و ارائه یک پیوست مالی کارشناسانه و دقیق به مجلس شورای اسلامی تدوین شده تا جریان تأمین مالی واقعی بدون آسیب به ترازنامه بانک‌ها هدایت شود.»
ابلاغ کشوری سقف ۸۵۰ میلیون تومانی و آمادگی کامل شعب بانک مسکن
یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های سازندگان، افزایش هزینه‌های اجرای اسکلت، نازک‌کاری و تأسیسات بود که عملاً کفاف تسهیلات اولیه ۶۵۰ میلیون تومانی را ناممکن می‌ساخت. افزایش ۲۰۰ میلیون تومانی سقف اعتبارات، پاسخی به این نیاز عملیاتی است.
مدیرعامل بانک مسکن با تأکید بر تأمین خطوط اعتباری موردنیاز خاطرنشان کرد:
«در فرایند تخصیص و پرداخت تسهیلات متمم مسکن ملی از جهت بانک مسکن هیچ‌گونه اختلال یا محدودیت بودجه‌ای وجود ندارد. منابع مالی لازم به طور کامل پیش‌بینی شده و بخشنامه اجرایی آن جهت اقدام فوری به تمامی شعب و مدیریت‌های استانی بانک مسکن در سراسر کشور ابلاغ شده است.»
وی تصریح کرد:
«بر اساس چارچوب مصوب بانک مرکزی، پروژه‌هایی که پیشرفت فیزیکی آن‌ها رسماً از خط ۶۵ درصد عبور کرده باشد، در فهرست دریافت وام تکمیلی قرار می‌گیرند و بانک مسکن مابه‌التفاوت تسهیلات را از ۶۵۰ میلیون تا سقف ۸۵۰ میلیون تومان به حساب پروژه‌ها واریز خواهد کرد.»
راهکار تفکیک کد پروژه؛ گره‌گشایی از پروژه‌های بزرگ مقیاس
در بسیاری از سایت‌های طرح نهضت ملی، پروژه‌ها در قالب سایت‌های چند هزار واحدی تعریف شده‌اند؛ امری که ممکن بود به دلیل عدم تکمیل بخش‌هایی از سایت، کل مجموعه از چرخه دریافت وام متمم باز بماند.
خورسندیان با ارائه راهکار فنی بانک مسکن برای عبور از این مانع گفت:
«در برخی طرح‌های انبوه‌سازی گسترده که میانگین کل پروژه کمتر از ۶۵ درصد است اما بخش‌ها یا فازهایی از آن به مرحله تکمیلی و نازک‌کاری رسیده‌اند، سازوکار تفکیک کد پروژه پیشنهاد شده است. با شکستن پروژه اصلی به چند کد پروژه مجزا، بخش‌های واجد شرایط که به آستانه ۶۵ درصد پیشرفت رسیده‌اند، می‌توانند سریعاً تسهیلات متمم مسکن ملی را بدون معطلی سایر بلوک‌ها دریافت کنند.»
واگذاری بیش از ۲۰۰ هزار واحد؛ وضعیت قراردادهای منعقده بانک مسکن
بانک تخصصی مسکن بیشترین سهم را در میان تمام بانک‌های کشور در اجرای طرح‌های مسکن دولتی ایفا کرده است.
خورسندیان در تشریح جزئیات پرونده‌های ثبت‌شده در این حوزه اعلام کرد:
«در مجموعه قراردادهای طرح نهضت ملی، قرارداد تأمین مالی ۳۹۹ هزار واحد مسکونی در این بانک به امضا رسیده است. خوشبختانه بیش از ۲۰۰ هزار واحد از این طرح‌ها به طور کامل تکمیل و به متقاضیان واگذار شده است.»
وی در پایان تأکید کرد:
«واحدهای باقیمانده از این سبد قراردادی، در صورتی که ارزیابی‌های فنی ناظران پیشرفت بیش از ۶۵ درصد را برای آن‌ها به ثبت برساند، بدون تأخیر در اولویت تسویه مابه‌التفاوت قرار گرفته و متمم ۸۵۰ میلیون تومانی را برای تکمیل نهایی تحویل دریافت خواهند کرد.»
