شناسنامه‌دار شدن آگهی های ملکی با راه‌اندازی سامانه اختصاصی مشاوران املاک
شناسنامه‌دار شدن آگهی های ملکی با راه‌اندازی سامانه اختصاصی مشاوران املاک
اخبار ساختمان – آشفتگی در بازار آگهی‌های آنلاین، درج قیمت‌های نجومی، حضور دلالان بی‌نام‌ونشان و انتشار فایل‌های صوری، سال‌هاست به عنوان یکی از پیشران‌های روانی گرانی مسکن شناخته می‌شود. در غیاب بستری متمرکز و قانونی که هویت منتشرکننده آگهی را با داده‌های رسمی تطبیق دهد، بسترهای غیرتخصصی به محلی برای نرخ‌سازی‌های بی‌ضابطه تبدیل شده‌اند. اکنون صنف مشاوران املاک در تلاش است تا با ایجاد زیرساختی اختصاصی، ریشه این بی‌انضباطی اطلاعاتی را بخشکاند.
به گزارش «اخبار ساختمان»، مهندس کیانوش گودرزی، رئیس کارگروه تخصصی ملی مشاوران املاک کشور و رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، از کلید خوردن طراحی و توسعه فنی یک بستر یکپارچه صنفی خبر داد. وی تأکید کرد که مراحل کدنویسی این پلتفرم با هدف ثبت رسمی و هویت‌بخشی به تمام آگهی های ملکی، ایجاد شفافیت در تبادلات کالبدی و پایان دادن به رفتارهای سوداگرانه در بازار مسکن آغاز شده است.
بررسی موانع حقوقی و پیگیری مطالبات استانی در اتاق اصناف ایران
گودرزی در حاشیه چهارمین نشست کارگروه تخصصی ملی مشاوران املاک که در محل اتاق اصناف ایران و با حضور اکثریت اعضا برگزار شد، به تشریح مصوبات و محورهای گفتگو پرداخت و اظهار داشت:
جلسات این کارگروه به شکل ادواری تشکیل می‌شود و در نشست اخیر، مکاتبات و مطالبات واصله از اتحادیه‌های سراسر کشور به دقت واکاوی شد. بخش قابل توجهی از این دغدغه‌ها به موانع ساختاری در مسیر اجرای ضوابط قانونی و ناهماهنگی برخی دستگاه‌های نظارتی مربوط می‌شد که مقرر شد اتاق اصناف با پیگیری مکاتبات اداری با مراجع حاکمیتی، گره‌های اجرایی همکاران شهرستانی را باز کند.
وی متذکر شد که پیش از این نیز بخشی از درخواست‌های صنفی به نتیجه رسیده بود و امید می‌رود با افزایش تعاملات بین‌دستگاهی، ثبات و امنیت شغلی فعالان این رسته ارتقا یابد.
چرا صنف به سمت طراحی سامانه اختصاصی حرکت کرد؟
یکی از محوری‌ترین چالش‌های مطرح‌شده در این نشست، نقایص سامانه‌های موجود و نبود دسترسی‌های فنی و آماری برای صنف واسطه‌گری ملکی بود.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با انتقاد از رویکردهای پیشین در محروم‌سازی بنگاه‌ها از ابزارهای آماری تصریح کرد:
«مشاوران املاک در سراسر کشور سربازان خط مقدم اقتصاد مسکن هستند و بار اصلی پیاده‌سازی تکالیف و مصوبات حاکمیتی را بر دوش می‌کشند. با این وجود، سال‌هاست از وزارتخانه‌ها و متولیان تقاضا کرده‌ایم سطوح دسترسی لازم را به فعالان این بخش اعطا کنند؛ زیرا اجرای دقیق قوانین نیازمند شفافیت در آمار و جریان معاملات است. متأسفانه برخلاف وعده‌ها، این داده‌ها در اختیار صنف قرار نگرفت و در شرایطی که نهادها از ما انتظار نظارت دارند، ابزارهای لازم را ارائه نمی‌دهند. همین خلأ ما را مصمم کرد تا طراحی سامانه را راساً کلید بزنیم.»
وی اضافه کرد که این درگاه مستقل، علاوه بر تأمین نیازهای صنفی، به عنوان بازوی کمکی حاکمیت عمل خواهد کرد و رصد جریانات مالی و معاملاتی مسکن را ضابطه‌مند می‌سازد.
آغاز کدنویسی سامانه؛ فراخوان همکاری به دولت و بخش خصوصی
گودرزی درباره وضعیت فنی این پروژه اعلام کرد: هم‌اکنون فرآیند برنامه‌نویسی و طراحی معماری داده‌های سامانه در دست اجراست و کارگروه از هرگونه مشارکت فنی و اداری با ارکان حاکمیتی از جمله وزارت صنعت، معدن و تجارت (صمت)، اتاق اصناف ایران و شرکت‌های دانش‌بنیان فعال در این بخش استقبال می‌کند.
وی با تأکید بر هم‌پوشانی منافع عمومی و صنفی افزود:
طراحی این پلتفرم به گونه‌ای پایه‌ریزی شده که حقوق قانونی واسطه‌ها حفظ شود و هم‌زمان امنیت سرمایه‌گذاری شهروندان تضمین گردد. بازار ملک به فضایی امن نیاز دارد تا مردم بتوانند در بستری شفاف و از طریق آگهی های ملکی معتبر، تصمیم‌گیری کنند. اعتبار عمومی، ارزشمندترین سرمایه این سامانه خواهد بود.
هویت‌سنجی مبدأ و مقصد؛ خداحافظی با آگهی‌های صوری و قیمت‌سازی
مهم‌ترین وجه تمایز پلتفرم جدید در مقایسه با وب‌سایت‌های عمومی آگهی، ضابطه‌مندی دقیق و ردگیری هویتی فایل‌هاست.
گودرزی در تشریح جزئیات عملکردی این بستر عنوان کرد:
- مشخص بودن هویت منتشرکننده: هرگونه انتشار فایل مستلزم احراز هویت فردی یا صنفی خواهد بود و دیگر امکان درج آگهی از مبادی نامشخص یا حساب‌های کاربری جعلی وجود ندارد.
- شناسنامه‌دار شدن فایل‌ها: تمامی آگهی های ملکی ثبت‌شده دارای کد رهگیری و پیشینه مشخص بوده و اطلاعات کالبدی ملک نظیر مشخصات سندی و مکانی شفاف‌سازی می‌شود.
- نظارت دوطرفه: فعالیت‌های معاملاتی در این سامانه تحت رصد هم‌زمان اتحادیه مشاوران املاک و نهادهای بالادستی دولت قرار می‌گیرد تا از هرگونه تخلف قراردادی پیشگیری شود.
رئیس کارگروه تخصصی مشاوران املاک با هشدار نسبت به اثرات مخرب تبلیغات نادرست تصریح کرد: یکی از معضلات فعلی، نرخ‌گذاری‌های صوری توسط باندهای واسطه‌گری نامرئی در درگاه‌های اینترنتی است. با شناسنامه‌دار شدن تقاضاها و فایل‌ها، زمینه جولان دلالان مسدود شده و امکان دستکاری قیمت‌ها به حداقل خواهد رسید.
زمان‌بندی راه‌اندازی و ورود به چرخه بهره‌برداری
رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پایان پیرامون زمان رونمایی و اتصال سراسری به این زیرساخت دیجیتال اظهار داشت:
عملیات طراحی و استقرار ساختار نرم‌افزاری با سرعت در حال پیگیری است و تلاش تیم‌های مهندسی بر این متمرکز شده که روند آماده‌سازی به درازا نکشد. به محض عبور از مراحل آزمایش اولیه و اخذ تأییدیه‌های سامانه‌ای، جزئیات دسترسی و مراحل اجرایی آن به صورت رسمی در اختیار افکار عمومی و فعالان بازار مسکن قرار خواهد گرفت.
