تأثیر آگهی آنلاین بر قیمت مسکن؛ قیمتها چگونه ساخته میشوند؟
پلتفرمهای آنلاین جستوجوی ملک در سالهای اخیر به یکی از منابع اصلی اطلاعرسانی قیمت مسکن تبدیل شدهاند. با این حال برخی فعالان بازار معتقدند اگر قیمتهای درجشده در این پلتفرمها بر پایه دادههای واقعی معاملات نباشد، میتواند به شکلگیری قیمتهای غیرواقعی در بازار مسکن منجر شود.
به گزارش پرشین سازه، سمانه محرمی نمینی، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است پلتفرمهای خانهیاب در صورتی میتوانند به شفافیت بازار کمک کنند که قیمتها در آنها بر اساس دادههای واقعی و کارشناسیشده ثبت شوند. در غیر این صورت، این فضا ممکن است به بستری برای انتشار قیمتهای پیشنهادی غیرمنطبق با معاملات واقعی تبدیل شود.
چرا آگهیهای آنلاین بر قیمت مسکن اثر میگذارند؟
به گفته این مقام صنفی، بخشی از مشکل زمانی ایجاد میشود که برخی مالکان یا سازندگان قیمت پیشنهادی ملک خود را نه بر اساس معاملات قطعی، بلکه با مقایسه آگهیهای منتشرشده در پلتفرمهای آنلاین تعیین میکنند.
در چنین شرایطی، یک قیمت پیشنهادی میتواند به مبنای مقایسه سایر مالکان تبدیل شود؛ حتی اگر هیچ معامله واقعی پشت آن رقم وجود نداشته باشد. به این ترتیب، مجموعهای از آگهیهای مشابه میتواند سطحی از قیمت را در ذهن خریداران و فروشندگان تثبیت کند که لزوماً با واقعیت بازار همخوانی ندارد.
این روند در نهایت باعث افزایش فاصله میان قیمت پیشنهادی در آگهیها و قیمت واقعی معاملات میشود و تحلیل وضعیت بازار را دشوارتر میکند.
نقش دادههای معاملاتی در شفافیت بازار
محرمی نمینی با اشاره به تغییر دسترسی به دادههای معاملاتی توضیح داده است که در سالهای گذشته اطلاعات معاملات ثبتشده همراه با کد رهگیری در سامانه املاک و مستغلات قابل مشاهده بود و اتحادیه مشاوران املاک میتوانست بر اساس همین دادهها وضعیت بازار را تحلیل کند.
اما به گفته او، از سال ۱۴۰۲ این اطلاعات از دسترس اتحادیه خارج شده و در اختیار نهادهایی مانند سازمان ثبت اسناد، سامانه کاتب و بخشهایی از وزارت راه و شهرسازی قرار گرفته است.
نبود دسترسی عمومی به این دادهها باعث شده نقش آگهیهای آنلاین در شکلدهی به تصور عمومی از قیمت مسکن پررنگتر شود؛ در حالی که قیمت درجشده در آگهیها لزوماً به معامله واقعی منتهی نمیشود.
آیا راهحل حذف پلتفرمهای آنلاین است؟
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید میکند که مسئله حذف یا محدود کردن پلتفرمهای آنلاین نیست. این ابزارها در صورت وجود سازوکار نظارتی و استفاده از دادههای واقعی معاملات میتوانند به شفافتر شدن بازار کمک کنند.
بازار مسکن بازاری تخصصی است و قیمتگذاری در آن به عوامل متعددی وابسته است، از جمله:
- موقعیت جغرافیایی ملک
- سن بنا و کیفیت ساخت
- امکانات ساختمان
- وضعیت حقوقی و سند ملک
- شرایط محله و دسترسیها
در نتیجه مقایسه ساده چند آگهی مشابه، بدون توجه به این مؤلفهها، میتواند تصویر نادرستی از ارزش واقعی ملک ارائه دهد.
خریداران و فروشندگان چه نکاتی را باید در نظر بگیرند؟
کارشناسان بازار مسکن توصیه میکنند آگهیهای آنلاین تنها به عنوان نقطه شروع بررسی قیمت در نظر گرفته شوند، نه مبنای قطعی تصمیمگیری.
خریداران و فروشندگان بهتر است علاوه بر بررسی آگهیها، به دادههای معاملاتی قابل استناد، مشورت کارشناسان بازار و مقایسه دقیق ویژگیهای هر ملک توجه کنند. در غیر این صورت، ممکن است تصمیمگیری بر پایه قیمتهایی انجام شود که صرفاً در آگهیها وجود دارند و در معاملات واقعی تکرار نشدهاند.
جمعبندی
گسترش پلتفرمهای آنلاین جستوجوی ملک، دسترسی کاربران به اطلاعات بازار مسکن را سادهتر کرده است؛ اما در نبود دادههای شفاف معاملات و نظارت مؤثر، همین ابزارها میتوانند به شکلگیری انتظارات قیمتی غیرواقعی در بازار کمک کنند.
به همین دلیل بسیاری از فعالان بازار معتقدند راهحل اصلی، شفافیت دادههای معاملاتی و تفکیک دقیق میان قیمت پیشنهادی و قیمت واقعی معامله است؛ اقدامی که میتواند هم از قیمتسازی جلوگیری کند و هم تحلیل بازار مسکن را برای خریداران، فروشندگان و سازندگان دقیقتر کند.
برای خواندن اخبار بیشتر کلیک کنید.
