قیمت رهن و اجاره در جنوب تهران چقدر است؟ بررسی بازار مناطق ۱۷ تا ۲۰
بررسی تازه فایلهای بازار مسکن نشان میدهد بازار اجاره در جنوب تهران دیگر مانند سالهای گذشته ارزان نیست و مستاجران برای اجاره یک آپارتمان میانمتراژ باید بودجه قابل توجهی در نظر بگیرند.
طبق بررسی فایلهای پیشنهادی، میانگین اجاره یک واحد حدود ۹۰ متری با عمر بنای نزدیک به ۵ سال در مناطق جنوبی تهران حدود ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۱ میلیون تومان اجاره ماهانه برآورد میشود.
به بیان ساده، مستاجران در بسیاری از محلههای مناطق ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ تهران برای اجاره یک واحد مسکونی باید چندصد میلیون تومان ودیعه و چند تا چند ده میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کنند.
در عین حال، فایلهای رهن کامل نیز نسبت به گذشته کمتر شدهاند و بسیاری از مالکان ترجیح میدهند بخشی از مبلغ را به شکل اجاره ماهانه دریافت کنند.
نمونه قیمت رهن و اجاره در مناطق جنوبی تهران
قیمت اجاره در منطقه ۱۷ تهران
در محلههایی مانند زمزم، زهتابی، جلیلی، بلورسازی و ابوذر قیمتها تنوع زیادی دارد.
نمونههایی از فایلهای بازار:
- واحد ۸۰ متری نوساز در زمزم: ۸۰۰ میلیون ودیعه + ۹ میلیون اجاره
- واحد ۹۰ متری در زهتابی: ۷۰۰ میلیون ودیعه + ۱۰.۵ میلیون اجاره
- واحد ۱۱۰ متری در جلیلی: ۴۵۰ میلیون ودیعه + ۱۶ میلیون اجاره
- واحد ۹۵ متری در امامزاده حسن: ۹۰۰ میلیون ودیعه + ۹ میلیون اجاره
- برخی فایلهای رهن کامل در این منطقه تا ۱.۵ میلیارد تومان نیز دیده میشود.
قیمت اجاره در منطقه ۱۸ تهران
در محلههایی مانند یافتآباد، شادآباد، شهرک ولیعصر و خلیج فارس نیز تنوع قیمت قابل توجه است.
چند نمونه از فایلهای بازار:
- واحد ۸۵ متری در یافتآباد: ۸۰۰ میلیون ودیعه + ۶ میلیون اجاره
- واحد ۷۵ متری در شادآباد: ۳۰۰ میلیون ودیعه + ۲۱ میلیون اجاره
- واحد ۹۰ متری در تولیددارو: ۷۰۰ میلیون ودیعه + ۱۸ میلیون اجاره
- واحد ۸۵ متری در شهرک ولیعصر: ۸۰۰ میلیون ودیعه + ۱۲ میلیون اجاره
- برخی فایلهای رهن کامل نیز تا حدود ۱.۱۵ میلیارد تومان دیده میشود.
قیمت اجاره در منطقه ۱۹ تهران
محلههایی مانند خانیآباد، نعمتآباد، دولتخواه و شکوفه نیز در این محدوده قیمتی قرار دارند.
نمونه قیمتها:
- واحد ۷۵ متری در خانیآباد: ۶۰۰ میلیون ودیعه + ۸ میلیون اجاره
- واحد ۸۷ متری در خانیآباد: ۶۰۰ میلیون ودیعه + ۲۲ میلیون اجاره
- واحد ۱۰۰ متری در شکوفه: ۵۰۰ میلیون ودیعه + ۲۸ میلیون اجاره
- واحد ۷۸ متری در دولتخواه: ۳۵۰ میلیون ودیعه + ۱۲ میلیون اجاره
- برخی فایلهای رهن کامل حتی تا ۱.۸ میلیارد تومان نیز دیده میشود.
قیمت اجاره در منطقه ۲۰ تهران
در محلههایی مانند دولتآباد، صفائیه، جوانمرد قصاب و فیروزآبادی نیز قیمتها افزایش قابل توجهی داشته است.
نمونه فایلها:
- واحد ۷۴ متری در دولتآباد: ۱.۲ میلیارد ودیعه + ۳ میلیون اجاره
- واحد ۹۳ متری در صفائیه: ۱۵۰ میلیون ودیعه + ۲۰ میلیون اجاره
- واحد ۹۵ متری در فیروزآبادی: ۱ میلیارد ودیعه + ۱۲ میلیون اجاره
- واحد ۱۰۵ متری در ظهیرآباد: ۵۰۰ میلیون ودیعه + ۳۰ میلیون اجاره
چرا رهن کامل در جنوب تهران کمتر شده است؟
بررسی فایلهای جدید بازار نشان میدهد تعداد گزینههای رهن کامل نسبت به گذشته کاهش یافته است. دلیل اصلی این موضوع شرایط تورمی اقتصاد است.
در چنین شرایطی بسیاری از مالکان ترجیح میدهند بخشی از مبلغ قرارداد را به شکل اجاره ماهانه دریافت کنند تا جریان درآمدی ثابت داشته باشند. به همین دلیل سهم فایلهای «ودیعه + اجاره» در بازار بیشتر شده است.
جمعبندی
بازار اجاره در جنوب تهران دیگر بازار کمهزینه گذشته نیست. بررسی فایلهای بازار نشان میدهد ودیعه واحدهای مسکونی در مناطق ۱۷ تا ۲۰ از چندصد میلیون تومان شروع میشود و در برخی موارد به حدود ۲ میلیارد تومان میرسد.
به همین دلیل مستاجران برای انتخاب واحد مناسب باید محله، سن بنا، متراژ، امکانات و نسبت ودیعه به اجاره ماهانه را با دقت بررسی و مقایسه کنند.
