تکمیل مسکنهای حمایتی تا سال ۱۴۰۷
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی از برنامهریزی دولت برای تکمیل و تحویل تمام واحدهای مسکن حمایتی تا سال ۱۴۰۷ خبر داد. گزارش عملکرد این وزارتخانه نشان میدهد با وجود چالشهای اقتصادی و محدودیتهای اجرایی، شاخصهای بخش مسکن بهبود نسبی داشته و روند تکمیل پروژههای حمایتی با سرعت بیشتری در حال انجام است.
معاونت مسکن و ساختمان در گزارشی جامع، آخرین وضعیت بازار مسکن، اجرای طرحهای حمایتی و اقدامات دولت چهاردهم در این حوزه را تشریح کرده است؛ گزارشی که از جدیت وزارت راه و شهرسازی برای ایفای تعهدات خود در بخش مسکن حکایت دارد.
بهبود نسبی شاخصهای بازار مسکن از سال ۱۴۰۳
بررسی شرایط بازار مسکن در بستر اقتصاد کلان کشور نشان میدهد که از سال ۱۴۰۳ تاکنون، برخی شاخصهای این بخش روند بهبود را تجربه کردهاند. بر اساس دادههای مرکز آمار ایران، از فروردین ۱۴۰۴ رشد نقطهبهنقطه شاخص اجارهبها روندی کاهشی داشته، در حالی که تورم عمومی همچنان افزایشی بوده است.
طبق آمار رسمی، در آذرماه ۱۴۰۴ تورم نقطهبهنقطه کالاها و خدمات مصرفی به ۵۲.۶ درصد رسید، در حالی که رشد شاخص اجارهبهای مسکن ۳۳.۴ درصد گزارش شد؛ موضوعی که نشان میدهد بازار اجاره تا حد قابل توجهی از تورم عمومی فاصله گرفته است.
رشد صدور پروانه ساختمانی پس از ۱۱ سال
در بخش صدور پروانههای ساختمانی نیز آمارها حاکی از رشد قابل توجه است. در سال ۱۴۰۳، تعداد واحدهای مسکونی مندرج در پروانههای ساختمانی در مناطق شهری کشور با رشد ۹ درصدی نسبت به سال قبل، به ۵۲۲ هزار واحد رسید. این رقم در شهر تهران نیز با رشد ۷ درصدی، به ۵۷ هزار واحد مسکونی افزایش یافته است.
این میزان صدور پروانه ساختمانی، پس از حدود ۱۱ سال محقق شده که بخش عمده آن مربوط به پروژههای مسکن حمایتی است. هرچند در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ به دلیل شرایط اقتصادی و سیاسی کشور، کاهش موقتی در صدور پروانهها ثبت شده، اما انتظار میرود با بازگشت ثبات، روند رشد در نیمه دوم سال ادامه یابد.
افزایش سرمایهگذاری در بخش مسکن
بررسی روند سرمایهگذاری در حوزه مسکن نشان میدهد پس از سالهای ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰ که رشد سرمایهگذاری منفی بوده، این شاخص در بازه ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳ مثبت شده است. طبق اعلام معاونت مسکن و ساختمان، رشد سرمایهگذاری در سال ۱۴۰۳ حدود ۵ درصد در کل مناطق شهری و بیش از ۱۸ درصد در شهر تهران بوده است.
رشد قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی
با وجود افزایش شدید قیمتها در بازارهای موازی مانند ارز و طلا، رشد قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی گزارش شده و حتی در برخی ماهها کاهش قیمت اسمی واحدهای مسکونی نیز مشاهده شده است. برآوردهای کارشناسی نشان میدهد رشد قیمت اسمی مسکن در سال ۱۴۰۴ تا دیماه، حدود ۱۱ درصد بوده و انتظار میرود ثبات نسبی بازار در ماههای آینده ادامه داشته باشد.
تمرکز دولت بر تکمیل واحدهای مسکن حمایتی
دولت چهاردهم، تکمیل و بهرهبرداری از واحدهای مسکن حمایتی را یکی از اهداف اصلی خود در حوزه مسکن قرار داده است. این پروژهها شامل طرح اقدام ملی مسکن و نهضت ملی مسکن هستند که از سال ۱۳۹۸ و پس از تصویب قانون جهش تولید مسکن، بر روی اراضی دولتی با اجاره ۹۹ ساله اجرا شدهاند.
بر اساس آمار رسمی، تعهد قطعی دولت در این بخش با لحاظ متقاضیان واجد شرایط، حدود ۸۵۴ هزار واحد مسکونی است.
جهش در انعقاد قراردادهای مشارکت مدنی
در دولت چهاردهم، تعداد قراردادهای مشارکت مدنی در پروژههای مسکن حمایتی از ۳۶۳ هزار فقره به ۵۲۹ هزار فقره افزایش یافته است. به این ترتیب، بیش از ۱۶۶ هزار قرارداد جدید منعقد شده که نشاندهنده رشد ۱۰۰ درصدی انعقاد قراردادها به صورت ماهانه است.
افزایش تخصیص پروژه و صدور پروانه ساختمانی
تخصیص پروژه به متقاضیان مسکن حمایتی نیز رشد قابل توجهی داشته و تعداد متقاضیان تخصیصیافته از ۷۴۳ هزار نفر به حدود ۸۲۲ هزار نفر رسیده است. همچنین صدور پروانه ساختمانی برای واحدهای مسکن حمایتی از ۴۹۱ هزار واحد به بیش از ۷۶۰ هزار واحد افزایش یافته که بخش عمده آن در دولت چهاردهم محقق شده است.
پیشرفت چشمگیر عملیات اجرایی پروژهها
آمارها نشان میدهد شروع عملیات اجرایی واحدهای حمایتی به بیش از ۷۰۷ هزار واحد رسیده و تکمیل اسکلت و سقف پروژهها نیز به حدود ۳۹۶ هزار واحد افزایش یافته است. این رشد، بیش از ۲۰۰ درصد افزایش ماهانه پیشرفت فیزیکی پروژهها را نشان میدهد.
تحویل ۶۱ هزار واحد مسکن حمایتی
تاکنون حدود ۸۲ هزار واحد مسکن حمایتی تکمیل شده که از این تعداد، ۶۱ هزار واحد در بیش از یکسال و نیم فعالیت دولت چهاردهم تحویل متقاضیان شده است. همچنین از مجموع ۱۲۵ هزار واحد باقیمانده مسکن مهر، ۳۲ هزار واحد تکمیل و تحویل شده و فرآیند تکمیل سایر واحدها ادامه دارد.
برنامه تحویل کامل واحدهای حمایتی تا ۱۴۰۷
بر اساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان، برنامهریزی شده است که حداکثر طی سه سال آینده، تمامی ۸۵۴ هزار واحد مسکن حمایتی تکمیل و به متقاضیان تحویل داده شود.
چالشهای پیشرو؛ نقش بانکها و زیرساختها
با وجود پیشرفت مناسب پروژهها، تأمین مابهالتفاوت تسهیلات ساخت و همراهی سیستم بانکی کشور، یکی از چالشهای اصلی تکمیل واحدهای حمایتی است. همچنین تأمین زیرساختهای آب و برق در پروژههای نهضت ملی مسکن، به دلیل محدودیت منابع و ناترازیها، نیازمند هماهنگی و حمایت بیشتر دستگاههای اجرایی است.
