نقشه اجاره تهران در اردیبهشت ۱۴۰۵

نقشه اجاره تهران در اردیبهشت ۱۴۰۵؛ از رهن کامل تا اجاره ۱۳۵ میلیونی در محله‌های مختلف

 نقشه اجاره تهران در اردیبهشت ۱۴۰۵؛ تازه‌ترین داده‌های بازار اجاره مسکن در تهران نشان می‌دهد اردیبهشت ۱۴۰۵ با طیفی بسیار گسترده از فایل‌های پیشنهادی همراه بوده است؛ از اجاره ماهانه صفر (رهن کامل با ودیعه سنگین) تا فایل‌هایی با اجاره‌های بالای ۱۰۰ میلیون تومان. این تصویر بیش از هر چیز، به شکاف عمیق هزینه اجاره بین شمال و جنوب پایتخت اشاره دارد؛ شکافی که در یک بازه زمانی مشخص هم کاملاً قابل مشاهده است.

 بررسی فایل‌های آپارتمان‌های میان‌متراژ در مناطق ۲۲گانه تهران نشان می‌دهد حتی وقتی متراژها نزدیک هستند، ترکیب «ودیعه + اجاره ماهانه» می‌تواند به‌شدت متفاوت باشد. در این فهرست، بالاترین اجاره ماهانه ثبت‌شده مربوط به قیطریه (منطقه ۱) است؛ واحدی ۷۰ متری با ۲ سال سن بنا که با ۲ میلیارد تومان ودیعه و ۱۳۵ میلیون تومان اجاره فایل شده است. در سوی دیگر بازار، فایل‌هایی دیده می‌شود که با ودیعه‌های چندصد میلیون تا چند میلیارد تومانی، بدون اجاره ماهانه عرضه شده‌اند؛ یعنی همان الگوی «رهن کامل» یا «اجاره صفر».

کدام مناطق بالاترین ارقام اجاره را دارند؟ گران‌ترین اجاره تهران

در میان فایل‌های بررسی‌شده، منطقه ۱ همچنان یکی از گران‌ترین محدوده‌های بازار اجاره تهران است. برای نمونه:

• فرمانیه: واحد ۱۲۰ متری، ۱۰ سال ساخت با ۱ میلیارد ودیعه و ۱۱۰ میلیون اجاره
• تجریش: واحد ۱۲۰ متری، ۹ سال ساخت با ۲.۲ میلیارد ودیعه و ۷۰ میلیون اجاره
• ازگل: واحد ۱۲۰ متری، ۶ سال ساخت با ۲ میلیارد ودیعه و ۷۵ میلیون اجاره

 بعد از منطقه ۱، در برخی محله‌های منطقه ۳ و ۶ هم ارقام بالایی دیده می‌شود؛ مثل پاسداران با ودیعه ۱ میلیارد و اجاره ۸۰ میلیون، میرداماد با ودیعه ۱ میلیارد و اجاره ۷۰ میلیون و یوسف‌آباد با ودیعه ۱ میلیارد و اجاره ۶۵ میلیون تومان.

آیا فایل‌های رهن کامل یا اجاره صفر هم در بازار دیده می‌شود؟

 بله. یکی از نکات برجسته این داده‌ها، حضور فایل‌های «اجاره صفر» است که عملاً به شکل رهن کامل عرضه می‌شوند. نمونه‌ها:

• ستارخان (منطقه ۲): ۲ میلیارد ودیعه، اجاره ۰
• اکباتان (منطقه ۵): ۲ میلیارد ودیعه، اجاره ۰
• سنایی (منطقه ۶): ۳.۲ میلیارد ودیعه، اجاره ۰
• بهارستان (منطقه ۱۲): ۱.۸ میلیارد ودیعه، اجاره ۰
• شهرک ولیعصر (منطقه ۱۸): ۱.۱۵ میلیارد ودیعه، اجاره ۰

 این روند نشان می‌دهد بخشی از بازار به سمت ودیعه سنگین و اجاره ماهانه کمتر حرکت کرده؛ الگویی که برای مستأجران دارای نقدینگی، گاهی قابل مدیریت‌تر از اجاره‌های ماهانه بالا است.

در مناطق مصرفی و میانی تهران چه خبر است؟

در مناطق میانی‌تر، دامنه اجاره همچنان متنوع است اما فاصله آن با شمال تهران محسوس است. برای مثال:

• گیشا (منطقه ۲): ۹۵۰ میلیون ودیعه و ۶۸ میلیون اجاره
• طرشت (منطقه ۲): ۸۰۰ میلیون ودیعه و ۲۳ میلیون اجاره
• تهرانپارس غربی (منطقه ۴): ۱.۱ میلیارد ودیعه و ۳۳ میلیون اجاره
• جنت‌آباد (منطقه ۵): ۶۰۰ میلیون ودیعه و ۳۲ میلیون اجاره
• باغ‌فیض (منطقه ۵): ۱.۴ میلیارد ودیعه و ۲۴ میلیون اجاره

وضعیت اجاره در مناطق جنوبی تهران چگونه است؟

هرچند ارقام در جنوب شهر عموماً پایین‌تر است، اما این بخش هم یکدست نیست. نمونه‌ها:

• بریانک (منطقه ۱۰): ۵۵۰ میلیون ودیعه و ۶ میلیون اجاره
• افسریه جنوبی (منطقه ۱۵): ۱.۱ میلیارد ودیعه و ۳ میلیون اجاره
• جوادیه (منطقه ۱۶): ۸۰۰ میلیون ودیعه و اجاره ۰
• یافت‌آباد (منطقه ۱۸): ۸۰۰ میلیون ودیعه و ۶ میلیون اجاره
• عبدل‌آباد (منطقه ۱۹): ۵۰۰ میلیون ودیعه و ۱۲ میلیون اجاره
• جوانمرد قصاب (منطقه ۲۰): ۱.۳ میلیارد ودیعه و ۲ میلیون اجاره

پیام این داده‌ها برای بازار اجاره چیست؟

 این ارقام نشان می‌دهد بازار اجاره تهران را نمی‌توان فقط با یک «میانگین» توضیح داد. محله، سن بنا، متراژ و نسبت ودیعه به اجاره چهار عامل اصلی تعیین‌کننده‌اند. در عمل، یک واحد ۹۰ تا ۱۲۰ متری در شمال تهران می‌تواند چند برابر واحدی با متراژ مشابه در جنوب شهر هزینه داشته باشد.

 از طرف دیگر، افزایش سهم فایل‌های «ودیعه‌محور» (اجاره پایین‌تر/صفر) می‌تواند نشانه فشار تورمی و تلاش موجران برای تامین نقدینگی باشد؛ موضوعی که در کنار مباحثی مانند سقف اجاره مسکن و ثبت قراردادها در سامانه خودنویس، رصد فایل‌های واقعی بازار را برای مستأجران ضروری‌تر می‌کند.

برای خواندن اخبار بیشتر کلیک کنید.