جزئیات قیمت تمام شده مسکن ملی مهستان
جزئیات قیمت تمام شده مسکن ملی مهستان؛ هشدار رسمی درباره غیرقانونی بودن خرید و فروش واحدها
اخبار ساختمان – پرونده متقاضیان مسکن در شهر جدید مهستان وارد مرحله حساسی شده است؛ از یکسو با نهاییشدن ارقام سهمآورده و تسهیلات پروژههای آماده افتتاح، تکلیف قیمت تمامشده واحدهای فاز یک روشن شده و از سوی دیگر، مسوولان ارشد عمرانی با هشداری جدی نسبت به غیرقانونی بودن واگذاری و معاملات ثانویه، متقاضیان را از ورود به بازار سیاه خرید و فروش این پروژهها برحذر میدارند.
به گزارش «اخبار ساختمان»، مصطفی رضایی مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان و شهرام ملکی سرپرست شرکت عمران شهرهای جدید و معاون وزیر راه و شهرسازی، در تازهترین گزارشهای خود ابعاد حقوقی، ساختار مالی و نقشه راه عمرانی بیش از ۱۵ هزار واحد مسکونی در این شهر جدید را تشریح کردند.
هرگونه معامله و فروش مسکن ملی تخلف قطعی است
مصطفی رضایی، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان، با اشاره به خلأ قانونی موجود برای نقلوانتقال این پروژهها تأکید کرد:
«تاکنون هیچگونه دستورالعمل یا بخشنامهای برای واگذاری، فروش یا نقلوانتقال واحدهای نهضت ملی مسکن صادر نشده است. هرچند طبق چارچوب معاملات ثانویه، جابهجایی واحد صرفاً برای شخص مالک اعیان ملک مجاز شمرده شده، اما در ساختار کلی طرح نهضت ملی مسکن، امکان فروش واحدها بههیچعنوان وجود ندارد و هرگونه اقدام در این مسیر تخلف مستقیم از قانون بهشمار میرود.»
وی با هشدار نسبت به عواقب حقوقی اینگونه دادوستدها افزود:
«از آنجا که فرآیند واگذاری قطعی بخش عمدهای از واحدهای مسکن ملی در کل کشور هنوز نهایی نشده، خرید و فروش امتیازها میتواند بسترساز کلاهبرداری، دعاوی پیچیده ملکی و پروندههای سنگین قضایی در آینده شود. بنابراین خریداران و فروشندگان باید بدانند هیچ رسمیت و تضمینی برای این معاملات وجود ندارد.»
آنالیز مالی و قیمت تمامشده واحدهای مسکن ملی مهستان
مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید مهستان با ورود به جزئیات مالی پروژههای آماده تحویل اعلام کرد پروژههای «نیما» و «بهراد» در فاز یک که در شهریورماه آماده بهرهبرداری خواهند بود، بر مبنای ترکیب آورده نقدی، یارانه دولتی و وام بانکی تکمیل شدهاند:
- آورده نقدی متقاضیان: ۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان
- یارانه نقدی بلاعوض: ۲۰۰ میلیون تومان (تأمینشده از محل صندوق ملی مسکن)
- تسهیلات بانکی: ۸۵۰ میلیون تومان
کاهش ۵ درصدی سود دوران مشارکت
رضایی همچنین درباره سود دوران مشارکت مدنی این واحدها گفت: «پیشتر نرخ سود بانکی دوران مشارکت برای پروژههای مسکن ملی مهستان ۲۳ درصد تعیین شده بود؛ اما پیرو توافقات صورتگرفته میان ارکان دولت و شبکه بانکی، نرخ سود این تسهیلات مشمول تخفیف ۵ درصدی شده و کاهش یافته است. متقاضیان باید توجه داشته باشند که سرعت در تکمیل و واریز بهموقع سهمآورده، علاوه بر تسریع در روند تحویل کلید، رقم هزینههای تحمیلی ناشی از سود دوران ساخت را نیز به حداقل میرساند.»
جهش فیزیکی پروژههای بهراد و نیما در بازه دو ساله
پروژههای مسکونی نیما و بهراد که مقرر شده فاز نخست آنها تا پایان شهریور به بهرهبرداری رسمی برسد، نمونه بارز مدیریت زمان و تمرکز منابع بودهاند. رضایی درباره سوابق پیشرفت این پروژهها توضیح داد:
«در شهریورماه ۱۴۰۳، میانگین پیشرفت فیزیکی این واحدها تنها حدود ۲۵ درصد برآورد میشد؛ اما از طریق پالایش و دستهبندی هوشمند متقاضیانی که آوردههای خود را منظم واریز کرده بودند و متمرکز ساختن نقدینگی بر روی همین فازها، موفق شدیم ظرف مدت ۲ سال این پروژهها را به آستانه ۱۰۰ درصد و آمادهسازی برای واگذاری برسانیم.»
سازماندهی ۱۵ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی مهستان در دو جبهه اجرایی
در ادامه، شهرام ملکی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، با تأکید بر همافزایی دستگاههای اجرایی و شبکه بانکی اظهار داشت: «با اتخاذ سازوکارهای تخصصی، مهندسی فازبندی و همراهی سیستم بانکی، توانستهایم طرحهای نهضت ملی مسکن در شهر جدید مهستان را از رکود خارج کرده و در مسیر جهش عمرانی قرار دهیم.»
ملکی ساختار ۱۵ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی مهستان را به دو جبهه کاری مجزا تفکیک کرد:
- دسته اول (پروژههای مستقل نهضت ملی مسکن): شامل ۲۴ پروژه با ظرفیت حدود ۱۴ هزار و ۳۱۴ واحد است. این پروژهها پیشتر در مرز پیشرفت فیزیکی ۱۰ درصدی قرار داشتند، اما اکنون به پیشرفتهای بالای ۳۰ درصد ارتقا یافتهاند و تعدادی از بلوکها نیز به مرز تکمیل ۱۰۰ درصدی رسیدهاند.
- دسته دوم (پروژههای مسکن مهر تغییر وضعیتیافته): شامل ۱۸ پروژه با مجموع حدود ۴ هزار و ۳۰۰ واحد است که از محل پروژههای بلاتکلیف سنواتی تعیینتکلیف شدهاند.
استراتژی فازبندی پلکانی بر اساس انضباط مالی متقاضیان
ملکی با دفاع از رویکرد تحویل پلکانی تصریح کرد: «در ارزیابیهای میدانی مقرر شد نظام فازبندی پلکانی پیادهسازی شود؛ به این معنی که متقاضیان منظم در پرداخت اقساط، بدون اتلاف وقت به بلوکها و پروژههای با درصد پیشرفت فیزیکی بالاتر هدایت شوند تا عدالت در تخصیص واحدها تضمین شود.»
احیای سازههای بلاتکلیف مسکن مهر و الحاق به طرح نهضت ملی
معاون وزیر راه و شهرسازی درباره تعیین تکلیف واحدهای نیمهکاره گذشته شفافسازی کرد:
«براساس تصمیمات شورایعالی مسکن و تأکیدات وزیر راه و شهرسازی، پرونده ۸ هزار و ۸۰۰ واحد مسکن مهر نیمهتمام که سالها در شهر مهستان معطل مانده بود بازبینی شد. بخشهای متقاضیمحور این پرونده استخراج و با احیای پرونده تسهیلاتی، به متقاضیانی که بعد از سال ۱۳۹۸ وارد سامانه مسکن ملی شده بودند اختصاص داده شد.»
وی افزود: «تمامی سازههای این بخش توسط تیمهای مهندسی مشاور پایش شدند؛ سازههایی که نیاز به بهسازی داشتند مقاومسازی گردیدند و بخشهایی که از نظر فنی فاقد صلاحیت ایمنی بودند تخریب و از نو بازسازی شدند تا کلیه موانع فنی برطرف گردد.»
نحوه تأمین مالی واحدهای احیاشده:
- بخش نخست (۴ هزار و ۴۴۸ واحد): بهصورت قطعی تعیینتکلیف شدهاند. منابع مورد نیاز برای تکمیل این تعداد، رقمی بالغ بر ۱,۳۰۰ میلیارد تومان (۱.۳ همت) برآورد شده که دولت از محل تهاتر املاک و اراضی و همچنین منابع اعتباری صندوق ملی مسکن تعهد پرداخت آن را بر عهده گرفته است.
- بخش دوم (حدود ۴ هزار و ۳۰۰ واحد مابقی): این بخش کاملاً متقاضیمحور بوده و با برخورداری از تسهیلات فعال بانکی پیش میرود؛ در نتیجه دولت تعهد مالی مستقیم بر این بخش ندارد و تکمیل آن وابسته به واریز آورده متقاضیان است. پیشرفت فیزیکی این واحدها هماکنون به مرز ۳۰ درصد رسیده و پیمانکاران واجد صلاحیت آنها نیز از طریق فراخوان عمومی انتخاب و مشغول به کار شدهاند.
