قیمت تمام شده مسکن ملی حدود ۳ میلیارد تومان
قیمت تمام شده مسکن ملی حدود ۳ میلیارد تومان؛ آخرین وضعیت ۲۷ هزار واحد ستاد اجرایی
اخبار ساختمان – با احصا و پایش روند ساختوساز پروژههای مسکن در سراسر کشور، ابعاد جدیدی از قیمت تمامشده، تسهیلات بانکی و نحوه مشارکت ارگانهای کارگزار مشخص شده است. در همین راستا، مدیرعامل شرکت توسعهگران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) آخرین وضعیت ساخت، میزان پیشرفت فیزیکی، حجم آورده نقدی متقاضیان و تسهیلات اعطایی به ۲۷ هزار واحد مسکونی تحت مدیریت این مجموعه را تشریح کرد.
به گزارش «اخبار ساختمان»، محمدجواد اسماعیلی، مدیرعامل شرکت توسعهگران عمران ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره)، در گزارشی تفصیلی به بررسی روند اجرای پروژههای نهضت ملی مسکن پرداخت و از تحویل بیش از نیمی از تعهدات این ستاد به متقاضیان خبر داد.
تحویل ۱۵ هزار واحد مسکونی و پیشرفت ۷۸ درصدی پروژههای فعال
محمدجواد اسماعیلی با اشاره به چارچوب همکاری این مجموعه با دولت اظهار داشت:
«بر اساس تفاهمنامه کارگزاری منعقدشده میان وزارت راه و شهرسازی و ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره)، مسئولیت اجرای ۲۷ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی مسکن در سراسر کشور به این مجموعه واگذار شده است.»
وی درباره آخرین وضعیت تحویل و پیشرفت این پروژهها افزود:
«از مجموع ۲۷ هزار واحد مسکونی در دست اجرا، خوشبختانه تاکنون حدود ۱۵ هزار واحد بهطور کامل تکمیل شده و در اختیار متقاضیان قرار گرفته است. ۱۲ هزار واحد باقیمانده نیز در جبهههای مختلف کاری با میانگین پیشرفت فیزیکی حدود ۷۸ درصد بهسرعت در حال اجرا هستند که طبق برنامهریزیهای انجامشده، بخش عمده آنها تا پایان سال جاری تکمیل و تحویل داده خواهند شد.»
کارگزاری صفر درصدی و تخصیص ۱.۳ میلیون مترمربع زمین رایگان
مدیرعامل شرکت توسعهگران عمران با تشریح مدل مالی و ساختاری حضور ستاد اجرایی در پروژههای نهضت ملی مسکن خاطرنشان کرد:
«یکی از نقاط تمایز تفاهمنامه میان وزارت راه و شهرسازی و ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) این است که ما بهعنوان کارگزار صفر درصدی فعالیت میکنیم؛ به این معنا که هیچگونه هزینه بالاسری، سود کارگزاری یا حقالزحمهای از پروژهها و متقاضیان دریافت نمیشود.»
وی ادامه داد:
«تمام هزینههای ستادی و اداری مجموعه ما از محل منابع داخلی خودِ ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) تأمین و پرداخت میشود. علاوه بر این، جهت کاهش هزینههای جانبی و تسریع در روند خانهدار شدن مردم، بالغ بر ۱ میلیون و ۳۰۰ هزار مترمربع زمین اختصاصی نیز از سوی ستاد اجرایی در اختیار این طرح ملی قرار گرفته است.»
تزریق تنخواه و پرداخت ۲ همت تسهیلات بلاعوض و کمبهره
اسماعیلی با تاکید بر حمایتهای مالی ستاد اجرایی برای جلوگیری از خواب و توقف پروژهها اعلام کرد:
«در بسیاری از مقاطع، تأخیر در واریز آورده نقدی از سوی برخی متقاضیان موجب انسداد مالی پروژه و تأخیر در پرداخت مطالبات پیمانکاران میشود. برای جلوگیری از کندی روند ساخت، منابعی از سوی ستاد اجرایی بهعنوان تنخواه در گردان پروژهها تزریق شده است تا اقساط و مطالبات پیمانکاران در موعد مقرر تسویه شود.»
وی همچنین از کمکهای مستقیم به دهکهای کمدرآمد خبر داد و گفت:
«تاکنون حدود ۲ هزار میلیارد تومان (۲ همت) در قالب تسهیلات بلاعوض و وامهای کمبهره از سوی ستاد اجرایی فرمان امام (ره) به متقاضیان نیازمند اختصاص یافته تا فشار مالی ناشی از تأمین آورده اولیه بر دوش آنها کاهش یابد.»
تعیین تکلیف ۳۵۰۰ واحد مسکونی تا دهه فجر
مدیرعامل شرکت توسعهگران عمران ستاد اجرایی درباره زمانبندی تحویل پروژههای در دست ساخت توضیح داد:
«طبق برنامهریزی عملیاتی و بر اساس درصد پیشرفت فیزیکی ثبتشده در سامانه رسمی وزارت راه و شهرسازی، برنامهریزی کردهایم تا حدود ۳ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی را همزمان با ایام دهه فجر افتتاح کرده و تعیین تکلیف کنیم.»
اسماعیلی افزود:
«مابقی واحدهای باقیمانده نیز با پشتیبانیهای مالی و اجرایی ستاد تا پایان سال جاری یا بهطور کامل تحویل متقاضیان میشوند و یا پس از تکمیل ساختاری، در قالب پروژههای آمادهسازیشده گروهی در اختیار آنها قرار خواهند گرفت.»
آنالیز ساختار قیمت تمامشده؛ سهم وام و آورده متقاضیان
اسماعیلی در بخش دیگری از این گزارش به شفافسازی هزینههای نهایی ساخت پرداخت و تصریح کرد:
«قیمت تمامشده مسکن ملی بر اساس شاخصهایی مانند جغرافیای استانها، مشخصات فنی پروژهها و درصد پیشرفت فیزیکی متفاوت است؛ اما طبق برآوردهای کارشناسی انجامشده برای پروژههایی که تا پایان سال جاری به بهرهبرداری میرسند، قیمت تمامشده هر واحد مسکونی به طور میانگین حدود ۳ میلیارد تومان خواهد بود.»
وی در تشریح جزئیات نحوه تأمین این مبلغ گفت:
- تسهیلات بانکی: مبلغ ۸۵۰ میلیون تومان از طریق وام بانکی مصوب تأمین میشود.
- آورده نقدی متقاضی: مابقی رقم تمامشده (حدود ۲ میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان) باید از محل آورده متقاضیان تأمین گردد.
مدیرعامل شرکت توسعهگران عمران در پایان یادآور شد:
«البته متقاضیان باید توجه داشته باشند که کمکهای بلاعوض و حمایتی ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) و یارانه پرداختی به دهکهای هدف، از رقم آورده نقدی آنها کسر شده و بار مالی نهایی متقاضیان واجد شرایط را کاهش خواهد داد.»
