ضوابط جدید افزایش محدوده روستاهای حریم شهرها

ضوابط جدید افزایش محدوده روستاهای حریم شهرها؛ تصویب ۴ مصوبه کلیدی در شورای عالی شهرسازی

 شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران در یازدهمین جلسه رسمی خود، چارچوب‌ها و ضوابط جدید ناظر بر کنترل و ساماندهی کالبدی روستاهای واقع در حریم شهرها را تعیین کرد. در این نشست که با بررسی چهار دستورکار کلیدی همراه بود، سیاست‌های کلان پیرامون تعیین آستانه مغایرت اساسی برای توسعه روستاهای حریم، راهبرد بهره‌برداری از فضاهای زیرسطحی پایتخت، بازنگری در طرح جامع باقرشهر و الحاق اراضی جدید برای تقویت عرضه در نهضت ملی مسکن به تصویب رسید.

ضوابط پنج‌گانه برای افزایش محدوده روستاهای حریم شهرها

 رشد فزاینده تقاضای ساخت‌وساز در سکونتگاه‌های پیراشهری به‌دلیل مجاورت با کلان‌شهرها، ضرورت بازنگری در مکانیسم‌های نظارتی را دوچندان کرده است. غلامرضا کاظمیان، دبیر شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران، با تشریح جزئیات دستورکار اول این جلسه اظهار داشت: افزایش تقاضای ساخت‌وساز ناشی از نزدیکی به شهرها و امکان الحاق اراضی روستایی ایجاب می‌کرد که نظارت‌های ویژه‌ای در این حوزه اعمال شود تا از هرگونه دگرگونی شهری ناخواسته جلوگیری به عمل آید.

بر اساس مصوبه جدید، سقف مجاز افزایش محدوده در ۵ گروه مجزا و منطبق با اسناد آمایش سرزمینی و راهبردهای کلان توسعه روستایی دسته‌بندی شده است:

• دامنه تغییرات مجاز: افزایش محدوده روستایی در این ۵ گروه بین ۱۰ تا ۵۰ درصد قابل پذیرش و بررسی در مراجع استانی خواهد بود.
• ورود به فرآیند مغایرت اساسی: هرگونه پیشنهاد افزایش محدوده فراتر از سقف‌های تعیین‌شده، به‌عنوان «مغایرت اساسی» تلقی شده و مستلزم بررسی مستقیم در دبیرخانه شورای‌عالی شهرسازی و تصویب نهایی در این شورا است.
• شفاف‌سازی در خصوص الزامات: درصدها و سقف‌های ابلاغی به‌معنای الزام به افزایش مساحت روستاها نیست؛ بلکه تعیین‌کننده سقف مجاز بر اساس نیازسنجی واقعی است. همچنین اعلام مغایرت اساسی به‌منزله ممنوعیت مطلق نبوده، بلکه سازوکاری برای ارزیابی دقیق ضرورت‌های فنی، زیست‌محیطی و کالبدی طرح‌هاست.

تصویب سند راهبردی توسعه فضاهای زیرسطحی شهر تهران

 دومین محور راهبردی این جلسه، تصویب «سند راهبردی توسعه فضاهای زیرسطحی شهر تهران» بود؛ موضوعی که ریشه در راهبردهای طرح جامع مصوب سال ۱۳۸۶ پایتخت دارد.

 به گفته دبیر شورای‌عالی شهرسازی، مطالعات تفصیلی این طرح توسط شهرداری تهران تکمیل و پیش‌تر به تایید کمیسیون ماده ۵ رسیده بود، اما به‌دلیل دارا بودن ماهیت مغایرت اساسی، جهت تصمیم‌گیری نهایی در صحن شورا مطرح شد. این سند چارچوبی راهبردی برای پروژه‌های آتی شهرداری تهران تعیین می‌کند تا بدون تحمیل هرگونه بارگذاری جمعیتی یا تراکم ساختمانی اضافه، از ظرفیت‌های زیرسطحی با اولویت کاربری‌های خدماتی و عمومی استفاده شود.

تعیین‌تکلیف کاربری‌های خدماتی و کارگاهی در طرح جامع باقرشهر

 سومین دستورکار نشست، ارزیابی موارد مغایرت اساسی در طرح جامع باقرشهر بود. اعضای شورا پس از اعمال اصلاحات فنی لازم، طرح اصلاحی را به تصویب رساندند. بر پایه این مصوبه، اراضی هدف با رویکردی عملیاتی برای تأمین سرانه‌های خدمات عمومی موردنیاز شهروندان باقرشهر ساماندهی شده و بخش‌های باقی‌مانده نیز برای استقرار کاربری‌های کارگاهی و نمایشگاهی اختصاص می‌یابد.

الحاق ۱۹۶ هکتار زمین به طرح نهضت ملی مسکن با شروط محیط‌زیستی

 در چهارمین و آخرین دستورکار این جلسه، پرونده الحاق ۳ قطعه زمین با مساحت مجموع ۱۹۶ هکتار جهت تقویت عرضه مسکن در قالب طرح نهضت ملی مسکن مورد موافقت قرار گرفت.

 کاظمیان با اشاره به شروط لحاظ‌شده در این مصوبه تاکید کرد: پیرو تاکیدات وزیر راه و شهرسازی، الحاق این اراضی منوط به رعایت دقیق و همه‌جانبه ملاحظات هدایت آب‌های سطحی، پایداری زیست‌محیطی و حفظ حریم آثار و محوطه‌های تاریخی خواهد بود تا توسعه مسکن بدون آسیب به زیرساخت‌های پایدار شهری محقق شود.

برای خواندن اخبار بیشتر کلیک کنید.

منبع خبر: اخبار ساختمان