کاهش ۱۳۰ میلیونی هزینه وام مسکن؛ فرصت تازه برای خریداران
کاهش چشمگیر هزینه وام مسکن در بازار مالی
بازار تامین مالی مسکن طی ماههای اخیر با تغییراتی قابلتوجه مواجه شده که میتواند مسیر خانهدار شدن بسیاری از متقاضیان مصرفی را هموارتر کند. تازهترین بررسیها نشان میدهد هزینه وام مسکن به دنبال افت محسوس قیمت اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس، کاهش قابلتوجهی را تجربه کرده و فشار اولیه ورود به بازار خرید ملک کمتر شده است.
این تحول بهویژه برای خریداران واقعی مسکن اهمیت دارد؛ چرا که هزینه خرید اوراق، یکی از اصلیترین موانع دریافت وام بدون سپرده محسوب میشود.
افت قیمت اوراق تسه؛ سیگنال مثبت برای بازار خرید خانه
اوراق تسهیلات مسکن یا همان «تسه»، مجوز اصلی دریافت وام خرید خانه بدون نیاز به سپردهگذاری است. این اوراق در دیماه سال جاری به محدوده قیمتی ۱۷۰ هزار تومان رسید و هزینه دریافت تسهیلات را به شدت افزایش داد.
اما روند بازار در هفتههای اخیر تغییر کرده است. طبق دادههای معاملات فرابورس، قیمت هر برگه اوراق تسه اکنون در بازه ۱۱۵ تا ۱۲۳ هزار تومان معامله میشود و میانگین آن حدود ۱۱۸ هزار تومان برآورد شده است.
این کاهش قیمت، مستقیماً باعث افت هزینه وام مسکن شده و قدرت خرید متقاضیان را افزایش داده است؛ موضوعی که میتواند تقاضای مصرفی بازار ملک را فعالتر کند.
محاسبه واقعی؛ وام ۱.۲۸ میلیاردی چقدر ارزانتر شد؟
در حال حاضر سقف وام خرید مسکن برای زوجین تهرانی یک میلیارد تومان تعیین شده است. با اضافه شدن ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله (تعمیرات)، مجموع تسهیلات قابل دریافت به ۱.۲۸ میلیارد تومان میرسد.
از آنجا که هر برگه اوراق تسه معادل ۵۰۰ هزار تومان اعتبار وام است، متقاضیان برای دریافت این مبلغ باید ۲۵۶۰ برگه خریداری کنند.
هزینه دریافت وام در دو مقطع زمانی:
در اوج قیمتها (دیماه):
هزینه خرید اوراق حدود ۴۳۰ تا ۴۳۵ میلیون تومان بود.
در شرایط فعلی بازار:
هزینه تهیه همان تعداد اوراق به حدود ۳۰۴ میلیون تومان کاهش یافته است.
این یعنی متقاضیان اکنون حدود ۱۳۰ میلیون تومان کمتر برای دریافت وام پرداخت میکنند؛ رقمی که میتواند بخش مهمی از سرمایه اولیه خرید خانه را تامین کند.
تغییر قوانین؛ دریافت وام برای بستگان درجه یک
همزمان با کاهش هزینه وام مسکن، سیاستگذار بانکی برخی محدودیتهای دریافت تسهیلات را نیز تعدیل کرده است. این تغییرات انعطاف بیشتری در استفاده از وام ایجاد کردهاند.
مهمترین اصلاحات شامل موارد زیر است:
-
حذف شرط تأهل برای دریافت وام مشترک
-
امکان دریافت تسهیلات توسط ترکیبهایی مانند پدر و فرزند یا خواهر و برادر
-
حذف محدودیت سن بنا برای واحدهای مسکونی
-
امکان دریافت وام برای ساختمانهای قدیمی با تایید کارشناسی عمر مفید
این تصمیمات میتواند دامنه متقاضیان واقعی بازار را افزایش دهد و به رونق معاملات کمک کند.
آیا کاهش هزینه وام به معنای کاهش قیمت مسکن است؟
با وجود افت قابلتوجه هزینه وام مسکن، کارشناسان حوزه ساختمان معتقدند این موضوع الزاماً به کاهش قیمت ملک منجر نمیشود. کاهش هزینه خرید اوراق تنها بخشی از آورده اولیه خریداران را سبکتر میکند.
کارشناسان تاکید دارند اقساط ماهانه و نرخ سود تسهیلات همچنان چالش اصلی خانوارهای کمدرآمد است و بدون اصلاح ساختار بازپرداخت، تاثیر این کاهش هزینه ممکن است محدود باقی بماند.
به باور تحلیلگران، در صورت تعدیل نرخ سود یا افزایش دوره بازپرداخت، اثر واقعی این سیاست در بازار مسکن نمایانتر خواهد شد.
چشمانداز بازار؛ فرصت کوتاه برای متقاضیان مصرفی
کاهش ۱۳۰ میلیون تومانی هزینه وام مسکن را میتوان یک فرصت اقتصادی مهم برای خریداران مصرفی در ابتدای سال ۱۴۰۵ دانست. افرادی که قصد ورود به بازار خرید خانه را دارند، اکنون با سرمایه اولیه کمتری امکان استفاده از تسهیلات بانکی را خواهند داشت.
کارشناسان توصیه میکنند متقاضیان با رصد مداوم قیمت اوراق در فرابورس، از این بازه زمانی بهعنوان یک پنجره فرصت برای تامین مالی خرید ملک استفاده کنند؛ چرا که نوسانات بازار میتواند دوباره هزینه دریافت وام را افزایش دهد.
