تکمیل تمام واحدهای مسکن حمایتی تا سال ۱۴۰۷ / گزارش عملکرد وزارت راه و شهرسازی در بخش مسکن
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد:
تمام واحدهای مسکن حمایتی کشور حداکثر تا سال ۱۴۰۷ تکمیل و تحویل متقاضیان میشود
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در تازهترین گزارش عملکرد خود، از بهبود نسبی شاخصهای بخش مسکن و تسریع قابل توجه در روند تکمیل و تحویل واحدهای مسکن حمایتی خبر داد. بر اساس این گزارش، برنامهریزی شده است تا تمامی واحدهای مسکن حمایتی کشور حداکثر ظرف سه سال آینده تکمیل و به متقاضیان واجد شرایط تحویل شود.
به گزارش اخبار ساختمان، این گزارش ضمن تشریح وضعیت کلی بازار مسکن، آخرین اقدامات انجام شده در حوزه اجرای طرحهای حمایتی مسکن را مورد بررسی قرار داده و نشان میدهد علیرغم محدودیتهای ناشی از شرایط اقتصادی و برخی چالشهای اجرایی، روند اجرای پروژهها با جدیت در حال پیگیری است.
بهبود نسبی شاخصهای مسکن از سال ۱۴۰۳ تاکنون
بررسی وضعیت بازار مسکن در بستر اقتصاد کلان کشور نشان میدهد شاخصهای این بخش از سال ۱۴۰۳ به بعد بهبود نسبی داشتهاند. طبق آمارهای مرکز آمار ایران، از فروردینماه ۱۴۰۴ رشد نقطهبهنقطه شاخص اجارهبها روندی کاهشی داشته، در حالی که تورم عمومی همچنان مسیر افزایشی را طی کرده است.
بر اساس این دادهها، در آذرماه ۱۴۰۴ تورم نقطهبهنقطه شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی خانوار به ۵۲.۶ درصد رسیده، در حالی که رشد نقطهبهنقطه شاخص اجارهبهای مسکن ۳۳.۴ درصد گزارش شده است؛ موضوعی که نشاندهنده فاصله معنادار رشد اجارهبها از تورم عمومی است.
رشد صدور پروانه ساختمانی در سال ۱۴۰۳
در بخش صدور پروانه ساختمانی نیز آمارها از بهبود وضعیت حکایت دارد. تعداد واحدهای مسکونی درجشده در پروانههای ساختمانی در مناطق شهری کشور طی سال ۱۴۰۳ با رشد ۹ درصدی نسبت به سال ۱۴۰۲ به ۵۲۲ هزار واحد رسیده است. در شهر تهران نیز این رقم با رشد ۷ درصدی به حدود ۵۷ هزار واحد افزایش یافته است.
نکته قابل توجه آن است که تحقق این سطح از صدور پروانه ساختمانی پس از حدود ۱۱ سال وقفه اتفاق افتاده و بخش عمدهای از آن مربوط به پروژههای مسکن حمایتی است.
هرچند در ششماهه نخست سال ۱۴۰۴ به دلیل شرایط سیاسی و اقتصادی، از جمله تحولات منطقهای و جذب نقدینگی توسط بازارهای موازی، تعداد پروانههای صادرشده کاهش یافته و رشد این شاخص در تهران منفی ۱۱ درصد و در کل مناطق شهری منفی ۲۰ درصد بوده است، اما مسئولان امیدوارند با بازگشت ثبات اقتصادی در نیمه دوم سال، این روند مجدداً اصلاح شود.
رشد سرمایهگذاری در بخش مسکن
بررسی وضعیت سرمایهگذاری در بخش مسکن نیز نشان میدهد پس از تجربه رشد منفی در سالهای ۱۳۹۹ و ۱۴۰۰، این شاخص از سال ۱۴۰۱ تا ۱۴۰۳ روندی مثبت به خود گرفته است. طبق اعلام معاونت مسکن و ساختمان، میزان رشد سرمایهگذاری در سال ۱۴۰۳ حدود ۵ درصد در کل مناطق شهری و بیش از ۱۸ درصد در شهر تهران بوده است.
رشد قیمت مسکن کمتر از تورم عمومی
در حالی که بازارهای موازی همچون ارز و طلا افزایش قیمت چشمگیری را تجربه کردهاند، رشد قیمت مسکن بهطور محسوسی کمتر از تورم عمومی بوده و حتی در برخی ماهها کاهش قیمت اسمی واحدهای مسکونی نیز مشاهده شده است.
بر اساس برآوردهای کارشناسی، رشد قیمت اسمی مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴ تا دیماه حدود ۱۱ درصد بوده که نشاندهنده ثبات نسبی این بازار در مقایسه با سایر بازارهای سرمایهای است.
آخرین وضعیت اجرای طرحهای حمایتی مسکن
دولت چهاردهم، تکمیل و بهرهبرداری از واحدهای مسکن حمایتی را بهعنوان یکی از اهداف اصلی خود در حوزه مسکن تعیین کرده است. این پروژهها شامل طرح اقدام ملی مسکن (از سال ۱۳۹۸) و نهضت ملی مسکن (پس از تصویب قانون جهش تولید مسکن در سال ۱۴۰۰) هستند که عمدتاً بر پایه واگذاری زمینهای دولتی با اجاره ۹۹ ساله اجرا میشوند.
بر اساس این گزارش، تعهد قطعی دولت در بخش مسکن حمایتی، با لحاظ متقاضیان واجد شرایط دارای آورده اولیه، حدود ۸۵۴ هزار واحد مسکونی است.
افزایش قراردادهای مشارکت مدنی در دولت چهاردهم
در دولت چهاردهم تعداد قراردادهای مشارکت مدنی در پروژههای مسکن حمایتی از ۳۶۳ هزار فقره در پایان شهریور ۱۴۰۳ به ۵۲۹ هزار فقره افزایش یافته است. به این ترتیب، بیش از ۱۶۶ هزار قرارداد جدید در این دوره منعقد شده که نشاندهنده رشد ۱۰۰ درصدی انعقاد ماهانه قراردادهاست.
تخصیص پروژه به بیش از ۸۲۲ هزار متقاضی مسکن حمایتی
تعداد متقاضیانی که پروژههای مسکن حمایتی به آنها تخصیص داده شده، از ۷۴۳ هزار نفر به حدود ۸۲۲ هزار نفر افزایش یافته است. بیش از ۷۹ هزار تخصیص جدید در دولت چهاردهم انجام شده که بیانگر شتاب گرفتن روند اجرای طرحهاست.
افزایش صدور پروانه و آغاز عملیات اجرایی پروژهها
صدور پروانه ساختمانی برای پروژههای مسکن حمایتی نیز از ۴۹۱ هزار واحد به بیش از ۷۶۰ هزار واحد رسیده که بیش از ۲۶۹ هزار واحد آن مربوط به دولت چهاردهم است. همچنین عملیات اجرایی پروژهها به بیش از ۷۰۷ هزار واحد رسیده، در حالی که این رقم در ابتدای دولت چهاردهم ۵۳۸ هزار واحد بود.
تکمیل اسکلت و تحویل واحدهای مسکونی
تعداد واحدهایی که اسکلت و سقف آنها تکمیل شده، از ۱۹۲ هزار واحد به حدود ۳۹۶ هزار واحد افزایش یافته است. همچنین در بیش از یکونیم سال گذشته، حدود ۶۱ هزار واحد مسکن حمایتی تکمیل و به متقاضیان تحویل شده است.
تحویل کامل واحدهای مسکن حمایتی تا سال ۱۴۰۷
معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است که تمامی ۸۵۴ هزار واحد مسکن حمایتی در حال اجرا، حداکثر تا سه سال آینده تکمیل و تحویل خواهد شد. همچنین از مجموع ۱۲۵ هزار واحد باقیمانده مسکن مهر، تاکنون ۳۲ هزار واحد در دولت چهاردهم به بهرهبرداری رسیده است.
چالشهای پیشرو؛ تسهیلات بانکی و خدمات زیربنایی
در کنار پیشرفتهای اعلامشده، تأمین تسهیلات بانکی و خدمات زیربنایی از جمله آب و برق همچنان از مهمترین چالشهای اجرای طرحهای حمایتی مسکن به شمار میرود. وزارت راه و شهرسازی بر ضرورت همراهی شبکه بانکی برای تأمین مابهالتفاوت تسهیلات ساخت و همکاری دستگاههای خدماترسان برای تکمیل پروژهها تأکید کرده است.
