بازار مسکن در سال 1405 با افزایش قیمت رو به رو میشود ؟
بازار مسکن ایران پس از سالها رکود، در ماههای اخیر نشانههایی از بهبود را نشان داده است، هرچند هنوز به نقطه رونق کامل نرسیده است. با این حال، افزایش هزینههای ساختوساز، رشد قیمت مصالح و دستمزد نیروی کار، نگرانیها را درباره افزایش قیمتها در سال آینده دوچندان کرده است.
در حال حاضر، نظرات کارشناسان در این زمینه متفاوت است. برخی معتقدند که ادامه افزایش قیمتها میتواند رکود را تشدید کند، در حالی که گروه دیگری امیدوارند با کاهش جذابیت سرمایهگذاری در بازارهایی مانند طلا و ارز، سرمایهها به سمت بازار مسکن هدایت شوند و به شکستن این رکود کمک کنند.
در هفتههای اخیر، شاهد افزایش مراجعات به دفاتر املاک بودهایم، اما این افزایش هنوز به صورت گسترده و فراگیر نیست و بخش عمدهای از بازار همچنان منتظر ثبات و تعیین تکلیف شرایط اقتصادی است.
ارتباط بازار طلا و ارز با بازار مسکن
داوود بیگینژاد، نائبرئیس اول اتحادیه املاک تهران، با اشاره به ارتباط تنگاتنگ بازار مسکن با بازارهای مالی، اظهار داشت: هر زمان که بازارهای طلا و ارز به ثبات نسبی دست پیدا میکنند، بخشی از سرمایهها به سمت خرید مسکن جذب میشوند. در حال حاضر نیز تعداد متقاضیان افزایش یافته، اما فروشندگان همچنان با احتیاط عمل میکنند. وی افزود: قیمت مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله میزان تقاضا و هزینه تمامشده ساخت قرار دارد و نمیتوان پیشبینی دقیقی از میزان افزایش قیمتها در سال آینده ارائه داد.
بیگینژاد همچنین بر این نکته تأکید کرد که کاهش قدرت خرید مردم همچنان بزرگترین مانع بر سر راه رونق بازار مسکن است و صرف برخی اظهار نظرها نمیتواند به معنای افزایش قطعی قیمتها پس از عید باشد. وی با اشاره به افزایش چشمگیر هزینههای ساخت، افزود: دستمزد کارگران ساختمانی از حدود ۸۰۰ هزار تومان در ابتدای سال به بیش از یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومان رسیده است که این موضوع فشار زیادی بر قیمت تمامشده مسکن وارد کرده است.
احتمال افزایش اجارهبها در سال آینده
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران همچنین نسبت به افزایش اجارهبها در سال آینده هشدار داد و گفت: با توجه به نرخ تورم بالای ۳۰ درصد و افزایش هزینههای مالکان، احتمال رشد اجارهها بسیار جدی است. به همین دلیل، ضروری است که سیاستگذاریهای حمایتی برای مستأجران هرچه سریعتر در دستور کار شورای عالی مسکن قرار گیرد.
نوسانات شدید قیمت مصالح ساختمانی
یوسف حسینی، فعال حوزه مصالح ساختمانی، از نوسانات شدید قیمتها در این بخش خبر داد و افزود: قیمت میلگرد که در ابتدای سال بین ۳۰ تا ۴۰ هزار تومان بود، اکنون به حدود ۵۰ هزار تومان رسیده و رشدی نزدیک به ۷۰ درصد را تجربه کرده است. برخی اقلام مانند پروفیل و ورق حتی افزایش قیمت بالاتری داشتهاند و در مواردی رشد ۹۰ درصدی ثبت شده است. وی تأکید کرد: با وجود این افزایشها، رشد قیمت مسکن متناسب با رشد قیمت مصالح نبوده و کمبود نقدینگی باعث شده بسیاری از سازندگان به روش تهاتر روی بیاورند؛ بهطوری که در برخی پروژهها، واحدهای مسکونی در ازای دریافت مصالح واگذار میشود.
خروج تدریجی بازار مسکن از رکود؟
فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان کشور، معتقد است افزایش قیمت مسکن از همین امسال آغاز شده و محدود به سال آینده نخواهد بود. او میگوید: بازار مسکن در حال تجربه یک جهش قیمتی است و بخشی از این افزایش در دو ماه گذشته رخ داده است. نشانههایی از رونق نسبی در معاملات قابل مشاهده است و بازار در حال عبور تدریجی از رکود است.
پورحاجت با اشاره به افزایش هزینههای ساخت، افزود: مسکن یک کالای اقتصادی است و نمیتوان انتظار داشت سایر بازارها با رشد قیمت مواجه شوند اما قیمت مسکن ثابت بماند. خروج نیروی کار ساختمانی خارجی و افزایش دستمزدها، مستقیماً بر قیمت تمامشده اثر گذاشته است. وی در پایان خاطرنشان کرد: برخلاف تصور عمومی، سرمایه در بازار وجود دارد و بخشی از آن در حال ورود به بازار مسکن است. همین موضوع عامل اصلی تحرک نسبی معاملات در ماههای اخیر بوده و میتواند مسیر بازار را در ماههای آینده تعیین کند.
