بازار مسکن در حال حاضر در شرایطی حساس و نیازمند احتیاط قرار دارد.
یک عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن، پیشبینی کرد که در ماههای بهمن و اسفند، رکود تورمی محتملترین سناریو خواهد بود. به گفته وی، متقاضیان واقعی به دلیل مشکلات اقتصادی توانایی خرید ندارند و فروشندگان نیز پس از ناآرامیهای اخیر، در فروش احتیاط به خرج میدهند.
بر اساس اظهارات مهدی کرباسیان، در پی نوسانات ارزی و ناآرامیهای اجتماعی اخیر، قیمتهای پیشنهادی مسکن در شهر تهران طی یک تا دو هفته گذشته بین ۱۰ تا ۲۰ درصد افزایش یافته است. با این حال، حجم معاملات به شدت کاهش یافته و بازار مسکن در حال حاضر در شرایط رکود تورمی به سر میبرد.
کرباسیان خاطرنشان کرد که مالکان تمایلی به فروش املاک خود ندارند و متقاضیان، به ویژه خریداران خانه اولی، توانایی مالی لازم برای خرید را ندارند. همچنین، افرادی که قصد ارتقای واحدهای مسکونی خود را دارند، به دلیل کمبود عرضه واحدهای مرغوب، با مشکل مواجه شدهاند و این موضوع منجر به کاهش چشمگیر معاملات شده است.
مهدی کرباسیان با ابراز نگرانی از سردرگمی حاکم بر خریداران و فروشندگان بازار مسکن، تاکید کرد که این وضعیت برای اقتصاد کشور مناسب نیست. وی با اشاره به نقش پیشران بخش مسکن در اقتصاد، بر اهمیت تحرک در این حوزه برای رونق اقتصادی کشور تاکید نمود.
کرباسیان در مورد تاثیر حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن اظهار داشت: پس از حذف ارز ترجیحی و تعیین نرخ دلار بازار آزاد به عنوان مبنا، قیمت کالاها افزایش یافت و این موضوع به طور مستقیم بر قیمت مصالح ساختمانی اثرگذار بوده است.
مهدی کرباسیان با اشاره به رکود فعلی بازار مسکن، پیشبینی کرد که تورم ساختمانی باعث تداوم این رکود خواهد شد، اما در ماههای آینده شاهد افزایش قیمتها خواهیم بود. وی به عنوان مثال، بیان داشت که یک واحد مسکونی که امروز در محلهای از تهران متری ۱۰۰ میلیون تومان فروخته میشود، ممکن است دو ماه آینده بدون هیچ معاملهای به قیمت ۱۱۰ میلیون تومان برسد، که این افزایش ناشی از افزایش نرخ مصالح ساختمانی است. کرباسیان این وضعیت را مشابه آنچه در هفت سال گذشته در بازار مسکن رخ داده، توصیف کرد.
وی با تاکید بر آسیبهای ناشی از رکود معاملات ملک در دو سال اخیر به بازار مسکن و سایر بخشهای اقتصادی، خواستار توجه ویژه دولتمردان به بخشهای پیشران مانند مسکن برای احیای اقتصاد کشور شد.
مهدی کرباسیان با اشاره به دو عامل اصلی رشد غیرمعمول نرخها در بازار اجاره در سال ۱۴۰۵، بیان کرد که بازار اجاره در مقایسه با رشد قیمت مسکن، عقبمانده است و باید این فاصله به تدریج جبران شود. افزایش قیمت مسکن در هفتههای اخیر نیز این روند را تسریع خواهد کرد و شرایط را برای مستاجران دشوارتر خواهد نمود.
وی همچنین با اشاره به گسیل سرمایهها به بازارهای طلا و ارز که منجر به کسادی بازار مسکن شده است، پیشبینی کرد که محتملترین سناریو برای بازار مسکن در ماههای بهمن و اسفند، رکود تورمی خواهد بود؛ چرا که متقاضیان واقعی توان خرید ندارند و فروشندگان نیز در فروش احتیاط میکنند. با این حال، کرباسیان تاکید کرد که رکود بازار ملک دائمی نیست و تورم سرکوبشده در این بخش در آینده در مقایسه با بازارهای موازی مانند ارز و طلا بروز خواهد کرد.
مهدی کرباسیان با اشاره به آسیبهای ناشی از رشد شدید قیمتها، بیان کرد که بازار مسکن علاوه بر تحریمها، با چالشهای داخلی و سوء مدیریت نیز دست و پنجه نرم میکند. وی به عنوان نمونه، به مشکلات فعالان اصلی بازار ملک، یعنی مشاوران املاک، اشاره کرد و افزود که وجود سامانههای متعدد با اثر تورمی، کاهش حقالزحمه بنگاههای ملکی و اخیراً موضوع عدم امکان ثبت قرارداد برای مشاوران املاک، صدماتی به این صنف وارد کرده است. کرباسیان تاکید کرد که این مسائل در تشدید رکود مسکن اثرگذار بودهاند.
