لایحه سنددار شدن سکونتگاههای غیررسمی؛ فرصتی برای تولید ۶ میلیون واحد مسکونی
عبدالرضا گلپایگانی، مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران، از ارسال لایحه سنددار شدن سکونتگاههای غیررسمی به هیئت دولت خبر داد؛ لایحهای که میتواند مسیر تازهای در ساماندهی حاشیهنشینی و نوسازی شهری کشور ایجاد کند. همزمان بررسیهای کارشناسی نشان میدهد با تمرکز بر بازآفرینی بافتهای ناکارآمد شهری، امکان ساخت تا ۶ میلیون واحد مسکونی جدید در محدودههای موجود شهری فراهم است.
تبدیل بافتهای فرسوده به موتور تولید مسکن
گلپایگانی با اشاره به ظرفیتهای نهفته در بافتهای فرسوده اعلام کرد حدود دو میلیون واحد مسکونی ناپایدار در این مناطق شناسایی شده است. به گفته او، با اعمال ضوابط شهرسازی و افزایش منطقی تراکم، هر واحد فرسوده میتواند بهطور میانگین به سه واحد مسکونی استاندارد تبدیل شود؛ فرآیندی که در نهایت ظرفیت تولید ۶ میلیون واحد مسکونی جدید را فعال میکند.
این رویکرد در شرایطی مطرح میشود که نیاز کل کشور به مسکن حدود ۲۷ میلیون واحد برآورد شده و توسعه درونشهری، به دلیل برخورداری از زیرساختهای آماده، هزینهای بهمراتب کمتر از گسترش افقی شهرها دارد.
تحقق بخش عمده اهداف نوسازی در سال ۱۴۰۳
بر اساس آمارهای رسمی، شرکت بازآفرینی شهری ایران در سال ۱۴۰۳ موفق شده است حدود ۹۴ درصد از اهداف نوسازی تعیینشده را محقق کند. از مجموع ۸۰ هزار واحد هدفگذاری شده، عملیات ساخت یا نوسازی ۷۶ هزار واحد آغاز یا تکمیل شده که نقش اصلی آن را سرمایهگذاری بخش خصوصی و مشارکت مالکان محلی ایفا کردهاند.
سنددار شدن سکونتگاهها؛ پایان بلاتکلیفی حقوقی
سنددار شدن سکونتگاههای غیررسمی یکی از مهمترین محورهای این لایحه است؛ اقدامی که میتواند هویت حقوقی میلیونها نفر از ساکنان مناطق حاشیهای را تثبیت کند. به گفته گلپایگانی، با تصویب این لایحه، ساکنان این مناطق قادر خواهند بود از تسهیلات بانکی استفاده کرده و داراییهای راکد خود را وارد چرخه نوسازی مسکن کنند؛ موضوعی که در کاهش آسیبهای اجتماعی و ارتقای امنیت شهری نقش کلیدی دارد.
توسعه درونزا؛ جایگزین شهرکسازی پرهزینه
کارشناسان حوزه مسکن بر این باورند که توسعه درونزا و احیای زمینهای رهاشده داخل شهرها، راهکاری پایدارتر و اقتصادیتر نسبت به ساخت شهرکهای جدید در حاشیه شهرهاست. با تعیین تکلیف مالکیت و ارائه مشوقهای نوسازی، میتوان شتاب تازهای به تولید مسکن در دل شهرها بخشید.
